1227 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
981 000 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 209,1 m² · constr. 1986 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 800 $
Rôle antérieur 845 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793814388070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04280032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 600 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
845 900 $
ID provincial
66142793814388070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
659 956 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 82 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 278 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 542 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 227 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 038 386 $ Poids 76 % |
| 3 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 658 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 894 870 $ Poids 69 % |
| 4 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 556 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 755 $ Poids 65 % |
| 5 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 770 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 880 263 $ Poids 64 % |
| 6 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 728 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 030 550 $ Poids 64 % |
| 7 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 419 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −48 504 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 721 889 $ Poids 62 % |
| 8 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 711 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 915 479 $ Poids 62 % |
| 9 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 324 m · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −48 957 $ · Ajust. âge −5 712 $ | 1 148 108 $ Poids 62 % |
| 10 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 807 349 $ Poids 57 % |
| 11 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 898 574 $ Poids 56 % |
| 12 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 833 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 910 514 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.