1220 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
960 700 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 218,5 m² · constr. 1987 · terrain 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 600 $
Rôle antérieur 785 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793814491430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04280060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 400 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
785 700 $
ID provincial
66142793814491430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
658 826 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 80 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 399 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −34 388 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 739 629 $ Poids 77 % |
| 2 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 242 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 063 000 $ Poids 76 % |
| 3 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 590 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 917 385 $ Poids 72 % |
| 4 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 493 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 942 435 $ Poids 70 % |
| 5 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 359 m · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −25 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 177 300 $ Poids 68 % |
| 6 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 660 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 316 $ Poids 67 % |
| 7 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 733 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 901 319 $ Poids 65 % |
| 8 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 643 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 710 $ Poids 64 % |
| 9 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 317 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −88 422 $ · Ajust. âge −91 700 $ | 1 183 062 $ Poids 63 % |
| 10 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 980 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 826 737 $ Poids 62 % |
| 11 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 729 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −62 127 $ · Ajust. âge +38 045 $ | 1 076 625 $ Poids 59 % |
| 12 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 562 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.