1225 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 312 600 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 353,2 m² · constr. 1987 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 289 600 $
Rôle antérieur 1 121 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793814536990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04280034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 400 $
Valeur bâtiment
749 200 $
Rôle antérieur
1 121 400 $
ID provincial
66142793814536990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
659 956 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 92 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 185 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 070 $ Poids 96 % |
| 2 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 223 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 454 $ Poids 93 % |
| 3 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 358 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 302 622 $ Poids 89 % |
| 4 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 250 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 287 630 $ Poids 89 % |
| 5 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 408 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +36 533 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 1 520 828 $ Poids 89 % |
| 6 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 576 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 1 323 425 $ Poids 83 % |
| 7 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 419 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +53 855 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 162 225 $ Poids 81 % |
| 8 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 684 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 574 572 $ Poids 79 % |
| 9 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 491 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 623 698 $ Poids 79 % |
| 10 | 100, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 476 m · Vendu 1 537 500 $ (4 449 $/m²) 345,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +142 298 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge −53 813 $ | 1 642 891 $ Poids 77 % |
| 11 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 481 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +74 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 715 606 $ Poids 75 % |
| 12 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 437 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −100 425 $ | 1 586 428 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.