1223 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
957 100 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 201,4 m² · constr. 1986 · terrain 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 900 $
Rôle antérieur 809 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793814726160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04280036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 000 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
809 500 $
ID provincial
66142793814726160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
659 956 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 80 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 317 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 707 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 202 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −28 141 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 021 970 $ Poids 72 % |
| 3 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 633 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 879 851 $ Poids 66 % |
| 4 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 780 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 866 188 $ Poids 61 % |
| 5 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 703 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −30 781 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 013 375 $ Poids 61 % |
| 6 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 687 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 899 952 $ Poids 60 % |
| 7 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 543 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −37 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 709 $ Poids 59 % |
| 8 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 882 446 $ Poids 59 % |
| 9 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −27 794 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 794 456 $ Poids 53 % |
| 10 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 362 m · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −68 190 $ · Ajust. âge −5 712 $ | 1 128 874 $ Poids 52 % |
| 11 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 805 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −29 776 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 893 779 $ Poids 50 % |
| 12 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 993 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +36 740 $ | 752 601 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.