1231 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 277 300 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 327,6 m² · constr. 1986 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 300 $
Rôle antérieur 1 083 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793815131040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04280028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 300 $
Valeur bâtiment
668 000 $
Rôle antérieur
1 083 700 $
ID provincial
66142793815131040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
658 826 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 190 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 128 810 $ Poids 98 % |
| 2 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 376 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 112 958 $ Poids 92 % |
| 3 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 359 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 454 258 $ Poids 92 % |
| 4 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 238 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −39 804 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 149 176 $ Poids 88 % |
| 5 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 415 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 289 485 $ Poids 86 % |
| 6 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 534 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 571 622 $ Poids 85 % |
| 7 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 505 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +34 730 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 1 310 233 $ Poids 85 % |
| 8 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 541 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge −39 390 $ | 1 267 342 $ Poids 85 % |
| 9 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 537 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 647 341 $ Poids 82 % |
| 10 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 574 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +44 718 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 219 973 $ Poids 79 % |
| 11 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 628 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 787 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 346 787 $ Poids 79 % |
| 12 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 308 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −52 266 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 1 237 947 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.