181 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
883 000 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 197 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 200 $
Rôle antérieur 771 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793817117990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04251120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
771 200 $
ID provincial
66142793817117990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 138 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 458 $ Poids 83 % |
| 2 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 166 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −26 434 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 345 644 $ Poids 80 % |
| 3 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 258 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 663 $ · Ajust. âge −52 621 $ | 856 466 $ Poids 80 % |
| 4 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 367 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 959 971 $ Poids 75 % |
| 5 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 343 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −37 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 265 $ Poids 65 % |
| 6 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 957 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −33 744 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 825 289 $ Poids 50 % |
| 7 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 991 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −27 417 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 815 521 $ Poids 49 % |
| 8 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 350 m · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −79 181 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 1 055 047 $ Poids 47 % |
| 9 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 825 930 $ Poids 46 % |
| 10 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 847 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −46 310 $ · Ajust. âge −47 437 $ | 848 674 $ Poids 45 % |
| 11 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −30 248 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 844 055 $ Poids 45 % |
| 12 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −40 595 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 950 761 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.