178 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 123 200 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 346,3 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 900 $
Rôle antérieur 935 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793817846220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04273080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
582 800 $
Rôle antérieur
935 400 $
ID provincial
66142793817846220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 400 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 1 097 917 $ Poids 91 % |
| 2 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 470 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 1 115 682 $ Poids 88 % |
| 3 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 471 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 435 224 $ Poids 88 % |
| 4 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 37 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie +45 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 891 $ Poids 88 % |
| 5 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 513 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +42 058 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 084 428 $ Poids 81 % |
| 6 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 613 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge −30 995 $ | 293 300 $ Poids 81 % |
| 7 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 495 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 202 683 $ Poids 81 % |
| 8 | 199, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 286 m · Vendu 1 400 000 $ (4 510 $/m²) 310,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +80 960 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 428 614 $ Poids 79 % |
| 9 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 696 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge −111 605 $ | 1 231 298 $ Poids 79 % |
| 10 | 100, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 519 m · Vendu 1 537 500 $ (4 449 $/m²) 345,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +142 298 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −146 062 $ | 1 535 293 $ Poids 76 % |
| 11 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 647 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 698 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 264 $ Poids 73 % |
| 12 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 648 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +57 797 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 607 762 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.