176 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
856 700 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 178 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 200 $
Rôle antérieur 760 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793817997370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04273100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
66142793817997370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 72 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 233 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −48 221 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 816 875 $ Poids 69 % |
| 2 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 84 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −84 164 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 287 914 $ Poids 56 % |
| 3 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 210 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −58 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 970 $ Poids 55 % |
| 4 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 282 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −58 232 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 918 687 $ Poids 55 % |
| 5 | 157, Rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 166 m · Vendu 809 000 $ (3 997 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 682 $ · Ajust. superficie −48 764 $ · Ajust. âge +4 045 $ | 806 963 $ Poids 53 % |
| 6 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 574 839 $ Poids 48 % |
| 7 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +32 601 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 691 927 $ Poids 41 % |
| 8 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 743 306 $ Poids 39 % |
| 9 | 268, rue Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 718 000 $ (4 338 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 843 956 $ Poids 37 % |
| 10 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie +49 348 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 859 568 $ Poids 36 % |
| 11 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +38 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 288 $ Poids 35 % |
| 12 | 331, Amsterdam, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 440 $/m²) 167,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 864 018 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.