134 Rue FREDMIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
925 900 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 228,5 m² · constr. 1976 · terrain 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 100 $
Rôle antérieur 800 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793818832340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04250580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 900 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
800 100 $
ID provincial
66142793818832340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 78 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 342 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge −47 837 $ | 930 120 $ Poids 92 % |
| 2 | 169, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-15 · 96 m · Vendu 820 000 $ (3 616 $/m²) 226,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 907 256 $ Poids 79 % |
| 3 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 694 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 771 $ Poids 76 % |
| 4 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 222 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +40 842 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 937 709 $ Poids 75 % |
| 5 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 228 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +51 581 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 920 677 $ Poids 75 % |
| 6 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 128 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +69 276 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 447 604 $ Poids 70 % |
| 7 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 335 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +29 633 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 033 994 $ Poids 70 % |
| 8 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 433 m · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −62 837 $ | 1 139 440 $ Poids 68 % |
| 9 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 312 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +51 497 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 032 866 $ Poids 66 % |
| 10 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 688 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −62 492 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 169 692 $ Poids 66 % |
| 11 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 966 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −40 096 $ · Ajust. âge −21 740 $ | 1 038 871 $ Poids 58 % |
| 12 | 157, Rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 194 m · Vendu 809 000 $ (3 997 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 682 $ · Ajust. superficie +52 161 $ · Ajust. âge +8 090 $ | 911 933 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.