3 Rue STEPHENSON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 128 900 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 284,5 m² · constr. 1976 · terrain 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 600 $
Rôle antérieur 989 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793819390020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04260100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 500 $
Valeur bâtiment
510 100 $
Rôle antérieur
989 300 $
ID provincial
66142793819390020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 88 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 447 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 029 098 $ Poids 90 % |
| 2 | 199, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 297 m · Vendu 1 400 000 $ (4 510 $/m²) 310,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −58 409 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 296 245 $ Poids 82 % |
| 3 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 472 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 374 868 $ Poids 79 % |
| 4 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 419 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge −64 515 $ | 1 229 899 $ Poids 79 % |
| 5 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 160 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie −53 858 $ · Ajust. âge +5 113 $ | 986 648 $ Poids 77 % |
| 6 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 242 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie −35 436 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 067 156 $ Poids 77 % |
| 7 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 604 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 159 552 $ Poids 73 % |
| 8 | 288, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-21 · 638 m · Vendu 1 274 000 $ (4 248 $/m²) 299,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 911 $ · Ajust. superficie −32 710 $ · Ajust. âge −82 810 $ | 1 276 390 $ Poids 73 % |
| 9 | 17, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-05 · 256 m · Vendu 1 429 000 $ (5 419 $/m²) 263,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 001 $ · Ajust. superficie +56 358 $ · Ajust. âge −142 900 $ | 1 460 459 $ Poids 67 % |
| 10 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 807 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 199 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 206 801 $ Poids 67 % |
| 11 | 188, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 194 m · Vendu 870 000 $ (3 312 $/m²) 262,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +36 098 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 956 349 $ Poids 66 % |
| 12 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 773 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −54 369 $ · Ajust. âge −89 950 $ | 1 156 885 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.