121 Rue FREDMIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 018 600 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 270,8 m² · constr. 1974 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 100 $
Rôle antérieur 832 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793819565920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04250840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 300 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
832 800 $
ID provincial
66142793819565920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 84 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 501 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 994 003 $ Poids 89 % |
| 2 | 130, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 111 m · Vendu 1 192 000 $ (4 402 $/m²) 270,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 302 453 $ Poids 79 % |
| 3 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 481 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge −76 245 $ | 1 189 307 $ Poids 77 % |
| 4 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 524 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 362 818 $ Poids 76 % |
| 5 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 655 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 121 252 $ Poids 72 % |
| 6 | 17, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-05 · 310 m · Vendu 1 429 000 $ (5 419 $/m²) 263,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 001 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge −142 900 $ | 1 423 338 $ Poids 71 % |
| 7 | 188, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 256 m · Vendu 870 000 $ (3 312 $/m²) 262,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 924 963 $ Poids 71 % |
| 8 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 826 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +47 193 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 279 377 $ Poids 66 % |
| 9 | 199, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 347 m · Vendu 1 400 000 $ (4 510 $/m²) 310,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −89 304 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 251 349 $ Poids 65 % |
| 10 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 287 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie −57 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 783 $ Poids 63 % |
| 11 | 288, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-21 · 668 m · Vendu 1 274 000 $ (4 248 $/m²) 299,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 911 $ · Ajust. superficie −61 810 $ · Ajust. âge −95 550 $ | 1 234 551 $ Poids 62 % |
| 12 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 795 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +44 149 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 771 041 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.