123 Rue FREDMIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
878 600 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 214,6 m² · constr. 1974 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 700 $
Rôle antérieur 750 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793819664350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04250860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 300 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
750 200 $
ID provincial
66142793819664350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 411 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −57 405 $ | 890 162 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 275 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 207 $ Poids 87 % |
| 3 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 296 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 902 083 $ Poids 83 % |
| 4 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 237 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 392 870 $ Poids 79 % |
| 5 | 169, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-15 · 187 m · Vendu 820 000 $ (3 616 $/m²) 226,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 928 $ Poids 75 % |
| 6 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 387 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 763 $ Poids 74 % |
| 7 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 448 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 995 211 $ Poids 72 % |
| 8 | 157, Rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 277 m · Vendu 809 000 $ (3 997 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 682 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 064 $ Poids 66 % |
| 9 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 500 m · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −35 219 $ · Ajust. âge −74 262 $ | 1 093 296 $ Poids 62 % |
| 10 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 786 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −40 244 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 686 648 $ Poids 58 % |
| 11 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 878 752 $ Poids 49 % |
| 12 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 855 438 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.