22 Rue BELLEFEUILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 459 900 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 353,8 m² · constr. 2000 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 504 800 $
Rôle antérieur 1 308 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793820163390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 900 $
Valeur bâtiment
876 900 $
Rôle antérieur
1 308 500 $
ID provincial
66142793820163390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 95 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 196 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge −4 649 $ | 323 040 $ Poids 93 % |
| 2 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 386 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 433 576 $ Poids 91 % |
| 3 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 207 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 727 430 $ Poids 87 % |
| 4 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 2 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 688 163 $ Poids 81 % |
| 5 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 474 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +60 123 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 1 443 068 $ Poids 81 % |
| 6 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 381 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +69 306 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 582 629 $ Poids 80 % |
| 7 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 726 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 633 433 $ Poids 76 % |
| 8 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 378 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +88 892 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 454 345 $ Poids 73 % |
| 9 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 302 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −60 185 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 363 240 $ Poids 71 % |
| 10 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 200 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +47 343 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 367 032 $ Poids 70 % |
| 11 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 280 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +51 177 $ · Ajust. âge +65 568 $ | 1 299 784 $ Poids 67 % |
| 12 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 134 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +71 991 $ · Ajust. âge +71 451 $ | 1 549 816 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.