18 Rue BELLEFEUILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 196 200 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 273,2 m² · constr. 2000 · terrain 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 000 $
Rôle antérieur 960 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793820430850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 100 $
Valeur bâtiment
545 900 $
Rôle antérieur
960 900 $
ID provincial
66142793820430850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
629 356 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 164 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +53 416 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 1 410 050 $ Poids 87 % |
| 2 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 351 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 432 $ · Ajust. âge +66 440 $ | 1 234 008 $ Poids 87 % |
| 3 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 291 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +27 719 $ · Ajust. âge +49 525 $ | 1 623 361 $ Poids 78 % |
| 4 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 337 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −42 126 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 277 109 $ Poids 75 % |
| 5 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 558 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +58 382 $ · Ajust. âge +108 700 $ | 1 267 788 $ Poids 73 % |
| 6 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 733 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +35 822 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 084 456 $ Poids 72 % |
| 7 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 509 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −61 511 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 197 044 $ Poids 71 % |
| 8 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 644 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 194 782 $ Poids 69 % |
| 9 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 369 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −77 728 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 287 725 $ Poids 69 % |
| 10 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 800 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 917 721 $ Poids 61 % |
| 11 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 707 244 $ Poids 59 % |
| 12 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 373 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −77 900 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 362 790 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.