28 Rue ARBRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 452 700 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 332,9 m² · constr. 2002 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 396 100 $
Rôle antérieur 1 214 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793820637940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 700 $
Valeur bâtiment
848 400 $
Rôle antérieur
1 214 000 $
ID provincial
66142793820637940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 95 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 131 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 316 680 $ Poids 94 % |
| 2 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 354 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +24 599 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 551 672 $ Poids 90 % |
| 3 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 424 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 1 405 694 $ Poids 89 % |
| 4 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 315 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +45 686 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 1 423 990 $ Poids 88 % |
| 5 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 363 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge +114 375 $ | 1 781 895 $ Poids 87 % |
| 6 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 525 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 1 412 702 $ Poids 87 % |
| 7 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 161 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −34 603 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 695 912 $ Poids 85 % |
| 8 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 680 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 602 680 $ Poids 78 % |
| 9 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 523 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +55 067 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 325 523 $ Poids 78 % |
| 10 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 63 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −45 634 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 657 979 $ Poids 76 % |
| 11 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 262 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 1 341 573 $ Poids 76 % |
| 12 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 111 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +29 367 $ · Ajust. âge +84 442 $ | 1 520 183 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.