3054 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
966 400 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 197,6 m² · constr. 1985 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 800 $
Rôle antérieur 841 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793821194550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04313340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 300 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
841 600 $
ID provincial
66142793821194550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 81 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 316 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −32 574 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 868 259 $ Poids 72 % |
| 2 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 386 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −39 257 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 000 099 $ Poids 67 % |
| 3 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 371 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −29 038 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 888 015 $ Poids 67 % |
| 4 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 918 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 870 187 $ Poids 65 % |
| 5 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 659 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −26 321 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 855 368 $ Poids 64 % |
| 6 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 282 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −45 138 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 892 971 $ Poids 61 % |
| 7 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 788 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −34 156 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 784 444 $ Poids 60 % |
| 8 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 705 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 743 097 $ Poids 59 % |
| 9 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 489 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −38 035 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 880 845 $ Poids 57 % |
| 10 | 1, rue Alpha, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 748 m · Vendu 650 000 $ (3 189 $/m²) 203,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 756 699 $ Poids 52 % |
| 11 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 904 569 $ Poids 48 % |
| 12 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 855 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +76 128 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 949 527 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.