3052 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
988 900 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 239,2 m² · constr. 1986 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 600 $
Rôle antérieur 822 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793821325810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04313330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 200 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
822 300 $
ID provincial
66142793821325810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 82 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 95 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −34 747 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 230 187 $ Poids 91 % |
| 2 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 460 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 767 088 $ Poids 90 % |
| 3 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 572 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge +32 610 $ | 1 116 794 $ Poids 83 % |
| 4 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 702 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −27 284 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 974 226 $ Poids 75 % |
| 5 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 791 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 183 536 $ Poids 72 % |
| 6 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 301 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +36 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 570 $ Poids 68 % |
| 7 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 330 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +48 568 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 953 581 $ Poids 68 % |
| 8 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 441 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −63 780 $ · Ajust. âge −49 525 $ | 1 432 812 $ Poids 65 % |
| 9 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 400 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +53 532 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 097 687 $ Poids 65 % |
| 10 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 807 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +35 495 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 857 745 $ Poids 62 % |
| 11 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 385 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +54 849 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 976 176 $ Poids 59 % |
| 12 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 498 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 935 568 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.