27 Rue ARBRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 339 400 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 301,3 m² · constr. 2000 · terrain 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 244 600 $
Rôle antérieur 1 082 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793821432650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 400 $
Valeur bâtiment
692 200 $
Rôle antérieur
1 082 300 $
ID provincial
66142793821432650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 93 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 312 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 345 815 $ Poids 93 % |
| 2 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 461 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge +66 440 $ | 1 291 974 $ Poids 89 % |
| 3 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 507 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 251 916 $ Poids 88 % |
| 4 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 392 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −42 995 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 470 327 $ Poids 85 % |
| 5 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 362 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −48 796 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 691 793 $ Poids 82 % |
| 6 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 455 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 332 946 $ Poids 78 % |
| 7 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 568 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −50 630 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 1 332 314 $ Poids 78 % |
| 8 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 491 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 419 062 $ Poids 75 % |
| 9 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 157 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −35 078 $ · Ajust. âge +71 451 $ | 1 442 747 $ Poids 73 % |
| 10 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 121 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge −4 649 $ | 299 278 $ Poids 71 % |
| 11 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 243 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie −37 496 $ · Ajust. âge +65 568 $ | 1 211 110 $ Poids 69 % |
| 12 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 583 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +35 654 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 466 849 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.