3050 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
882 000 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 162,1 m² · constr. 1985 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 300 $
Rôle antérieur 731 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793821437450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04313320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 200 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
731 600 $
ID provincial
66142793821437450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
631 212 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 905 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 575 092 $ Poids 69 % |
| 2 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 880 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 865 335 $ Poids 69 % |
| 3 | 268, rue Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-14 · 677 m · Vendu 718 000 $ (4 338 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +68 210 $ | 845 366 $ Poids 67 % |
| 4 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 952 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 660 888 $ Poids 60 % |
| 5 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 984 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 692 207 $ Poids 59 % |
| 6 | 331, Amsterdam, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 607 m · Vendu 745 000 $ (4 440 $/m²) 167,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 865 972 $ Poids 53 % |
| 7 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −57 141 $ | 843 191 $ Poids 45 % |
| 8 | 338, West Acres, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 916 m · Vendu 950 000 $ (6 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +65 333 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 179 280 $ Poids 42 % |
| 9 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 888 704 $ Poids 42 % |
| 10 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge +77 435 $ | 970 874 $ Poids 40 % |
| 11 | 290, Rue Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-27 · 795 m · Vendu 832 000 $ (5 027 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +159 586 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 066 240 $ Poids 40 % |
| 12 | 235, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 256 479 $ (1 429 $/m²) 179,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 179 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge +25 648 $ | 290 875 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.