21 Rue ARBRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 622 600 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 357,3 m² · constr. 2001 · terrain 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 690 300 $
Rôle antérieur 1 469 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793821886820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
687 800 $
Valeur bâtiment
1 002 500 $
Rôle antérieur
1 469 800 $
ID provincial
66142793821886820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
629 356 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 148 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 287 556 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 66 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −3 099 $ | 326 174 $ Poids 93 % |
| 3 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 125 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 380 010 $ Poids 91 % |
| 4 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 172 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 1 743 221 $ Poids 86 % |
| 5 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 510 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 1 447 389 $ Poids 86 % |
| 6 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 150 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 1 703 530 $ Poids 80 % |
| 7 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 661 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +32 180 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 648 595 $ Poids 78 % |
| 8 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 377 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +76 793 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 596 991 $ Poids 78 % |
| 9 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 305 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +83 854 $ · Ajust. âge +106 750 $ | 1 832 068 $ Poids 77 % |
| 10 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 615 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +67 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 457 314 $ Poids 74 % |
| 11 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 256 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +96 127 $ · Ajust. âge +70 675 $ | 1 468 005 $ Poids 73 % |
| 12 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 811 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 619 985 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.