204 Rue MYCONOS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 324 000 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 369 m² · constr. 1987 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 282 600 $
Rôle antérieur 1 115 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793822007430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04313700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 400 $
Valeur bâtiment
720 200 $
Rôle antérieur
1 115 300 $
ID provincial
66142793822007430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
640 131 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 92 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 20 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +29 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 224 606 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 125 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 314 529 $ Poids 90 % |
| 3 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 184 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 309 773 $ Poids 87 % |
| 4 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 309 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +47 042 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 659 432 $ Poids 81 % |
| 5 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 712 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 587 725 $ Poids 78 % |
| 6 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 238 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +33 188 $ · Ajust. âge −100 425 $ | 1 620 927 $ Poids 77 % |
| 7 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 623 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +49 142 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 374 767 $ Poids 77 % |
| 8 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 457 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −35 920 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 306 255 $ Poids 76 % |
| 9 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 274 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 450 920 $ Poids 72 % |
| 10 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 240 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −50 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 391 469 $ Poids 71 % |
| 11 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 770 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +57 793 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 569 208 $ Poids 69 % |
| 12 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 184 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 297 469 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.