3049 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 237 700 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 333 m² · constr. 1985 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 700 $
Rôle antérieur 1 036 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793822082250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04313180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 100 $
Valeur bâtiment
635 600 $
Rôle antérieur
1 036 300 $
ID provincial
66142793822082250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
631 212 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 154 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −27 895 $ | 290 380 $ Poids 94 % |
| 2 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 70 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −30 734 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 152 345 $ Poids 93 % |
| 3 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 327 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +45 893 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 1 314 971 $ Poids 88 % |
| 4 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 375 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +26 293 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 652 507 $ Poids 87 % |
| 5 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 473 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 435 011 $ Poids 86 % |
| 6 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 571 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −22 482 $ · Ajust. âge −75 350 $ | 1 289 443 $ Poids 84 % |
| 7 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 133 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −43 073 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 1 241 040 $ Poids 83 % |
| 8 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 268 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −34 377 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 562 264 $ Poids 83 % |
| 9 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 660 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 296 251 $ Poids 81 % |
| 10 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 493 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +55 263 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 224 568 $ Poids 79 % |
| 11 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 186 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −45 415 $ · Ajust. âge −115 875 $ | 1 526 873 $ Poids 75 % |
| 12 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 750 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 475 399 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.