3047 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 182 500 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 305,1 m² · constr. 1986 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 300 $
Rôle antérieur 923 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793822173820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04313190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 100 $
Valeur bâtiment
506 200 $
Rôle antérieur
923 700 $
ID provincial
66142793822173820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
637 131 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 318 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 1 263 720 $ Poids 94 % |
| 2 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 507 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 176 037 $ Poids 88 % |
| 3 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 365 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −39 795 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 594 044 $ Poids 84 % |
| 4 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 562 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 1 215 253 $ Poids 84 % |
| 5 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 477 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −34 867 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 382 206 $ Poids 84 % |
| 6 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 677 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −42 614 $ · Ajust. âge −102 937 $ | 1 244 256 $ Poids 75 % |
| 7 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 152 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 279 302 $ Poids 75 % |
| 8 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 168 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +57 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 603 $ Poids 74 % |
| 9 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 567 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 258 597 $ Poids 73 % |
| 10 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 262 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −27 328 $ · Ajust. âge −19 486 $ | 1 359 560 $ Poids 73 % |
| 11 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 602 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 339 171 $ Poids 72 % |
| 12 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 297 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie −31 078 $ · Ajust. âge −10 928 $ | 1 141 033 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.