3045 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 005 900 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 237,5 m² · constr. 1985 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 600 $
Rôle antérieur 841 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793822255590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04313200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 100 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
841 400 $
ID provincial
66142793822255590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
640 131 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 83 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 444 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 760 911 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 145 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −39 155 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 219 229 $ Poids 90 % |
| 3 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 598 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge +27 175 $ | 1 107 613 $ Poids 81 % |
| 4 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 701 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −30 439 $ · Ajust. âge +42 413 $ | 966 358 $ Poids 74 % |
| 5 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 375 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +32 827 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 970 936 $ Poids 68 % |
| 6 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 426 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +45 252 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 946 086 $ Poids 67 % |
| 7 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 886 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 182 974 $ Poids 67 % |
| 8 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 496 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +49 740 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 089 096 $ Poids 64 % |
| 9 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 536 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −68 355 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 1 421 162 $ Poids 61 % |
| 10 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 881 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 851 249 $ Poids 60 % |
| 11 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 481 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +51 421 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 968 473 $ Poids 58 % |
| 12 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 151 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −76 721 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 115 393 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.