3043 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 226 600 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 327,5 m² · constr. 1985 · terrain 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 200 $
Rôle antérieur 990 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793822337360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04313210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 600 $
Valeur bâtiment
602 600 $
Rôle antérieur
990 600 $
ID provincial
66142793822337360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
640 131 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 157 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge −27 895 $ | 287 890 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 305 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +34 523 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 1 303 601 $ Poids 91 % |
| 3 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 32 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −39 972 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 143 108 $ Poids 90 % |
| 4 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 350 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 639 479 $ Poids 89 % |
| 5 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 488 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 423 246 $ Poids 87 % |
| 6 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 534 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +44 522 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 213 828 $ Poids 81 % |
| 7 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 286 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −46 816 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 549 825 $ Poids 80 % |
| 8 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 618 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −33 424 $ · Ajust. âge −75 350 $ | 1 278 501 $ Poids 80 % |
| 9 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 92 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −52 437 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 1 231 676 $ Poids 79 % |
| 10 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 669 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge −45 955 $ | 1 260 583 $ Poids 79 % |
| 11 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 713 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 284 648 $ Poids 79 % |
| 12 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 300 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge −16 392 $ | 1 173 403 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.