3046 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 253 800 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 348,3 m² · constr. 1986 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 400 $
Rôle antérieur 1 014 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793822630550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04313300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 200 $
Valeur bâtiment
626 200 $
Rôle antérieur
1 014 300 $
ID provincial
66142793822630550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
633 106 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 102 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 183 941 $ Poids 97 % |
| 2 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 98 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 298 854 $ Poids 95 % |
| 3 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 103 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 1 273 188 $ Poids 90 % |
| 4 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 218 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 604 741 $ Poids 87 % |
| 5 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 549 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 1 326 733 $ Poids 86 % |
| 6 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 324 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +62 535 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 696 374 $ Poids 82 % |
| 7 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 422 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +57 541 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 474 614 $ Poids 82 % |
| 8 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 176 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge −108 150 $ | 1 568 004 $ Poids 80 % |
| 9 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 275 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +77 522 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 1 353 025 $ Poids 80 % |
| 10 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 694 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 516 393 $ Poids 78 % |
| 11 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 649 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +48 521 $ · Ajust. âge −102 937 $ | 1 335 390 $ Poids 77 % |
| 12 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 779 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 567 494 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.