3042 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 240 400 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 332,6 m² · constr. 1986 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 400 $
Rôle antérieur 1 007 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793822803980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04313280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 200 $
Valeur bâtiment
618 200 $
Rôle antérieur
1 007 300 $
ID provincial
66142793822803980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 101 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 291 748 $ Poids 94 % |
| 2 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 88 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −31 406 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 157 573 $ Poids 93 % |
| 3 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 257 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +45 066 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 1 320 569 $ Poids 90 % |
| 4 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 304 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 659 185 $ Poids 89 % |
| 5 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 432 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 441 031 $ Poids 88 % |
| 6 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 231 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −35 281 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 569 234 $ Poids 83 % |
| 7 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 66 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −43 754 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 1 246 459 $ Poids 83 % |
| 8 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 581 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −23 278 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 1 295 498 $ Poids 83 % |
| 9 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 684 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge −102 937 $ | 1 302 269 $ Poids 80 % |
| 10 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 686 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 482 023 $ Poids 78 % |
| 11 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 721 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge −39 390 $ | 1 277 013 $ Poids 78 % |
| 12 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 565 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +54 481 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 229 737 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.