3040 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 236 600 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 328,4 m² · constr. 1987 · terrain 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 700 $
Rôle antérieur 1 038 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793822865770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04313270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 500 $
Valeur bâtiment
651 200 $
Rôle antérieur
1 038 000 $
ID provincial
66142793822865770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 109 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 291 397 $ Poids 93 % |
| 2 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 404 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 907 $ Poids 93 % |
| 3 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 251 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +36 384 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 318 312 $ Poids 92 % |
| 4 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 85 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −38 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 419 $ Poids 90 % |
| 5 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 297 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 656 861 $ Poids 90 % |
| 6 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 440 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 438 921 $ Poids 88 % |
| 7 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 241 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −44 780 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 567 610 $ Poids 81 % |
| 8 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 599 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −31 634 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 293 992 $ Poids 81 % |
| 9 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 49 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −50 904 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 245 409 $ Poids 80 % |
| 10 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 703 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −96 075 $ | 1 300 272 $ Poids 80 % |
| 11 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 577 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +46 280 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 227 485 $ Poids 78 % |
| 12 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 683 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −31 086 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 480 329 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.