3038 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
822 000 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 169,8 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 700 $
Rôle antérieur 639 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793822927570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04313260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
639 700 $
ID provincial
66142793822927570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 974 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 879 671 $ Poids 64 % |
| 2 | 268, rue Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-14 · 773 m · Vendu 718 000 $ (4 338 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +64 620 $ | 858 479 $ Poids 63 % |
| 3 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 977 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 585 345 $ Poids 62 % |
| 4 | 331, Amsterdam, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 643 m · Vendu 745 000 $ (4 440 $/m²) 167,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 879 340 $ Poids 53 % |
| 5 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 703 561 $ Poids 53 % |
| 6 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 672 033 $ Poids 52 % |
| 7 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie +28 272 $ · Ajust. âge −61 222 $ | 858 900 $ Poids 40 % |
| 8 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 723 805 $ Poids 40 % |
| 9 | 235, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 256 479 $ (1 429 $/m²) 179,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 179 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +24 366 $ | 295 094 $ Poids 39 % |
| 10 | 290, Rue Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-27 · 901 m · Vendu 832 000 $ (5 027 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +159 586 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +79 040 $ | 1 081 435 $ Poids 37 % |
| 11 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 936 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 713 936 $ Poids 36 % |
| 12 | 369, Rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-16 · 884 m · Vendu 812 500 $ (4 918 $/m²) 165,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 846 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge +20 313 $ | 999 971 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.