43 Rue HICKORY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
2 054 900 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 418,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 234,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 621 800 $
Rôle antérieur 2 279 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793822940190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
879 700 $
Valeur bâtiment
1 742 100 $
Rôle antérieur
2 279 800 $
ID provincial
66142793822940190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 4 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 297 241 $ Poids 87 % |
| 2 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 340 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +43 423 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 466 848 $ Poids 79 % |
| 3 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 92 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +102 830 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 478 443 $ Poids 66 % |
| 4 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 128 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +113 197 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 1 384 776 $ Poids 64 % |
| 5 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 492 m · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +28 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 875 138 $ Poids 60 % |
| 6 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 64 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +34 534 $ · Ajust. âge −4 649 $ | 352 414 $ Poids 56 % |
| 7 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 189 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +159 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 874 210 $ Poids 55 % |
| 8 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 182 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +141 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 829 868 $ Poids 55 % |
| 9 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 814 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 529 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 668 095 $ Poids 54 % |
| 10 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 290 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +78 973 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 456 064 $ Poids 54 % |
| 11 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 272 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +97 761 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 1 810 649 $ Poids 53 % |
| 12 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 530 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +64 415 $ · Ajust. âge +88 550 $ | 1 531 009 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.