3036 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
871 300 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 212,4 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 300 $
Rôle antérieur 698 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793822989110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04313250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
698 500 $
ID provincial
66142793822989110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 466 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 892 947 $ Poids 77 % |
| 2 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 536 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 028 310 $ Poids 72 % |
| 3 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 446 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 917 578 $ Poids 70 % |
| 4 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 522 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 913 584 $ Poids 69 % |
| 5 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 871 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 896 886 $ Poids 67 % |
| 6 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 517 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −43 548 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 719 594 $ Poids 65 % |
| 7 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 790 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 878 544 $ Poids 64 % |
| 8 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 952 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 805 574 $ Poids 62 % |
| 9 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 617 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 908 337 $ Poids 60 % |
| 10 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 542 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −75 566 $ · Ajust. âge +21 740 $ | 1 046 881 $ Poids 56 % |
| 11 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 143 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −104 240 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 1 147 594 $ Poids 54 % |
| 12 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 871 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 763 765 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.