1210 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 200 200 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 284,5 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 800 $
Rôle antérieur 1 023 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793823368020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04280076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
647 300 $
Rôle antérieur
1 023 300 $
ID provincial
66142793823368020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 90 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 95 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 074 548 $ Poids 98 % |
| 2 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 105 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 390 618 $ Poids 87 % |
| 3 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 126 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 209 052 $ Poids 85 % |
| 4 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 200 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 1 282 684 $ Poids 84 % |
| 5 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 333 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −54 369 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 1 214 710 $ Poids 82 % |
| 6 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 704 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge −24 160 $ | 1 166 718 $ Poids 79 % |
| 7 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 584 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −39 445 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 129 860 $ Poids 78 % |
| 8 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 246 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +82 718 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 341 102 $ Poids 77 % |
| 9 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 567 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 365 406 $ Poids 73 % |
| 10 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 746 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 199 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 241 801 $ Poids 70 % |
| 11 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 708 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 211 813 $ Poids 68 % |
| 12 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 369 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −88 591 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 537 623 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.