1208 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 121 500 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 263,6 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 500 $
Rôle antérieur 900 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793823537320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04280078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
900 400 $
ID provincial
66142793823537320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 98 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 082 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 036 418 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 234 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +28 523 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 286 907 $ Poids 92 % |
| 3 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 108 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −24 710 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 167 404 $ Poids 84 % |
| 4 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 99 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 377 574 $ Poids 82 % |
| 5 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 218 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −31 179 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 1 238 654 $ Poids 80 % |
| 6 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 484 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +33 337 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 800 104 $ Poids 79 % |
| 7 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 619 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +37 232 $ · Ajust. âge +27 175 $ | 1 165 114 $ Poids 77 % |
| 8 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 750 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge +42 413 $ | 1 014 801 $ Poids 76 % |
| 9 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 655 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 1 491 401 $ Poids 69 % |
| 10 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 701 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 235 $ · Ajust. âge −24 160 $ | 1 123 605 $ Poids 66 % |
| 11 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 583 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −43 882 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 321 313 $ Poids 65 % |
| 12 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 648 817 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.