3037 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 188 900 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 262,5 m² · constr. 1988 · terrain 708,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 700 $
Rôle antérieur 1 017 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793823603800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04313684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 300 $
Valeur bâtiment
496 400 $
Rôle antérieur
1 017 100 $
ID provincial
66142793823603800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
640 131 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 132 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 089 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 049 561 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 199 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +25 671 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 1 303 705 $ Poids 93 % |
| 3 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 93 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 181 712 $ Poids 83 % |
| 4 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 127 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 382 137 $ Poids 81 % |
| 5 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 486 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +31 685 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 809 327 $ Poids 80 % |
| 6 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 245 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −33 496 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 1 253 932 $ Poids 79 % |
| 7 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 596 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +34 809 $ · Ajust. âge +43 480 $ | 1 178 995 $ Poids 78 % |
| 8 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 750 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 1 026 897 $ Poids 76 % |
| 9 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 621 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −35 375 $ | 1 509 666 $ Poids 70 % |
| 10 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 669 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 504 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 1 139 456 $ Poids 66 % |
| 11 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 586 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −46 203 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 336 992 $ Poids 64 % |
| 12 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 656 868 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.