1206 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 061 000 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 215,8 m² · constr. 1986 · terrain 684,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 700 $
Rôle antérieur 963 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793823706600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04280080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 200 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
963 200 $
ID provincial
66142793823706600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 192 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 052 669 $ Poids 77 % |
| 2 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 538 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 907 939 $ Poids 74 % |
| 3 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 501 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −38 442 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 731 950 $ Poids 70 % |
| 4 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 494 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 847 $ Poids 69 % |
| 5 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 608 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 045 494 $ Poids 69 % |
| 6 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 593 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 928 990 $ Poids 66 % |
| 7 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 921 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 912 607 $ Poids 63 % |
| 8 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 490 m · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −32 222 $ · Ajust. âge −5 712 $ | 1 164 843 $ Poids 63 % |
| 9 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 804 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 892 509 $ Poids 63 % |
| 10 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 999 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 818 567 $ Poids 60 % |
| 11 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 599 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −68 075 $ · Ajust. âge +32 610 $ | 1 065 242 $ Poids 60 % |
| 12 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 222 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −95 424 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 169 510 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.