34 Rue LAMONT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 048 900 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 271,5 m² · constr. 1975 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 400 $
Rôle antérieur 865 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793824315200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04296680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
480 400 $
Rôle antérieur
865 800 $
ID provincial
66142793824315200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
659 956 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 39 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 331 $ Poids 99 % |
| 2 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 76 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 365 004 $ Poids 86 % |
| 3 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 171 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 128 146 $ Poids 86 % |
| 4 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 316 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +49 008 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 281 192 $ Poids 86 % |
| 5 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 167 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge −70 380 $ | 1 196 647 $ Poids 84 % |
| 6 | 17, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-05 · 203 m · Vendu 1 429 000 $ (5 419 $/m²) 263,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 001 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −142 900 $ | 1 425 235 $ Poids 73 % |
| 7 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 488 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +45 200 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 775 717 $ Poids 73 % |
| 8 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 753 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +32 666 $ · Ajust. âge −4 712 $ | 982 339 $ Poids 72 % |
| 9 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 578 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −27 215 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 277 980 $ Poids 70 % |
| 10 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 680 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +54 636 $ · Ajust. âge −27 175 $ | 1 128 168 $ Poids 69 % |
| 11 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 774 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 939 $ · Ajust. âge −84 560 $ | 1 079 501 $ Poids 69 % |
| 12 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 375 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −81 243 $ · Ajust. âge −96 375 $ | 1 123 586 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.