1217 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 286 700 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 335,5 m² · constr. 1987 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 200 $
Rôle antérieur 1 075 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793824492740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04280041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 100 $
Valeur bâtiment
611 100 $
Rôle antérieur
1 075 800 $
ID provincial
66142793824492740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
655 848 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 316 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 148 088 $ Poids 96 % |
| 2 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 141 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −26 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 344 $ Poids 94 % |
| 3 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 277 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 294 611 $ Poids 92 % |
| 4 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 508 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 1 480 159 $ Poids 88 % |
| 5 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 348 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +51 061 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 332 989 $ Poids 86 % |
| 6 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 380 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +32 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 673 679 $ Poids 86 % |
| 7 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 516 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 131 964 $ Poids 86 % |
| 8 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 161 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −38 817 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 257 496 $ Poids 84 % |
| 9 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 667 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 1 289 188 $ Poids 81 % |
| 10 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 600 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +30 161 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 454 109 $ Poids 80 % |
| 11 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 410 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 583 668 $ Poids 80 % |
| 12 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 675 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 582 075 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.