1215 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 158 600 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 283,3 m² · constr. 1986 · terrain 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 600 $
Rôle antérieur 927 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793824692310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04280045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 600 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
927 500 $
ID provincial
66142793824692310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 49 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 077 409 $ Poids 99 % |
| 2 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 52 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 391 619 $ Poids 88 % |
| 3 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 122 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 161 $ Poids 86 % |
| 4 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 212 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 1 286 021 $ Poids 84 % |
| 5 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 326 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −56 849 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 1 218 654 $ Poids 81 % |
| 6 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 277 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +79 606 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 344 540 $ Poids 77 % |
| 7 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 751 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 1 170 283 $ Poids 76 % |
| 8 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 634 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −41 789 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 133 467 $ Poids 76 % |
| 9 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 607 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 368 874 $ Poids 71 % |
| 10 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 777 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 927 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 246 073 $ Poids 68 % |
| 11 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 357 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −91 434 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 542 405 $ Poids 66 % |
| 12 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 749 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −22 057 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 215 279 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.