28 Rue LAMONT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 201 100 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 281,5 m² · constr. 1984 · terrain 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 700 $
Rôle antérieur 1 115 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793824798260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04296620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 500 $
Valeur bâtiment
728 200 $
Rôle antérieur
1 115 600 $
ID provincial
66142793824798260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
659 978 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 90 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 18 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 064 025 $ Poids 99 % |
| 2 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 36 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 386 995 $ Poids 88 % |
| 3 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 165 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 197 574 $ Poids 86 % |
| 4 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 212 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −17 595 $ | 1 270 499 $ Poids 84 % |
| 5 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 356 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −60 570 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 1 202 083 $ Poids 79 % |
| 6 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 334 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +74 939 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 1 326 773 $ Poids 78 % |
| 7 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 216 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie −40 335 $ · Ajust. âge +50 002 $ | 1 102 258 $ Poids 75 % |
| 8 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 677 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −45 304 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 1 118 052 $ Poids 72 % |
| 9 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 813 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 1 154 490 $ Poids 72 % |
| 10 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 634 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 353 077 $ Poids 70 % |
| 11 | 17, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-05 · 185 m · Vendu 1 429 000 $ (5 419 $/m²) 263,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 001 $ · Ajust. superficie +48 229 $ · Ajust. âge −142 900 $ | 1 452 330 $ Poids 69 % |
| 12 | 188, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 283 m · Vendu 870 000 $ (3 312 $/m²) 262,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +31 131 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 986 181 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.