3029 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 994 700 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 446,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 124 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 918 100 $
Rôle antérieur 1 667 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793824874560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04312540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
854 200 $
Valeur bâtiment
1 063 900 $
Rôle antérieur
1 667 900 $
ID provincial
66142793824874560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 232 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 308 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −86 350 $ | 1 513 242 $ Poids 94 % |
| 2 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 159 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 745 303 $ Poids 94 % |
| 3 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 246 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +69 544 $ · Ajust. âge −200 450 $ | 2 166 335 $ Poids 80 % |
| 4 | 103, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 617 m · Vendu 1 625 000 $ (3 378 $/m²) 481 m² · constr. 1990 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −58 615 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 643 656 $ Poids 70 % |
| 5 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 342 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +76 763 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 479 478 $ Poids 65 % |
| 6 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 559 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +87 484 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 392 159 $ Poids 60 % |
| 7 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 553 127 $ Poids 57 % |
| 8 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 568 m · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +86 424 $ · Ajust. âge −161 025 $ | 1 771 869 $ Poids 51 % |
| 9 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 1 292 874 $ Poids 50 % |
| 10 | 104, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 645 m · Vendu 1 589 900 $ (3 950 $/m²) 402,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 287 $ · Ajust. superficie +86 506 $ · Ajust. âge −87 444 $ | 1 720 249 $ Poids 50 % |
| 11 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 161 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +149 819 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 409 531 $ Poids 49 % |
| 12 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 349 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +127 357 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 552 220 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.