173 Rue SCHUBERT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 721 000 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 371 m² · constr. 2017 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 639 600 $
Rôle antérieur 1 532 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793827447080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04271400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
1 263 300 $
Rôle antérieur
1 532 300 $
ID provincial
66142793827447080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 852 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 98 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 479 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +33 086 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 345 965 $ Poids 84 % |
| 2 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 489 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 476 534 $ Poids 81 % |
| 3 | 1267, Rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 342 m · Vendu 1 360 000 $ (3 936 $/m²) 345,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 870 $ · Ajust. superficie +50 188 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 672 058 $ Poids 80 % |
| 4 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 447 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 992 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 323 492 $ Poids 78 % |
| 5 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 531 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +77 431 $ · Ajust. âge +147 250 $ | 1 794 226 $ Poids 76 % |
| 6 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 607 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +21 696 $ | 357 170 $ Poids 74 % |
| 7 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 96 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie +85 208 $ · Ajust. âge +102 250 $ | 1 222 852 $ Poids 70 % |
| 8 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 886 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 389 $ Poids 68 % |
| 9 | 100, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 579 m · Vendu 1 537 500 $ (4 449 $/m²) 345,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +142 298 $ · Ajust. superficie +56 500 $ · Ajust. âge +153 750 $ | 1 890 048 $ Poids 68 % |
| 10 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 754 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +61 124 $ · Ajust. âge +131 300 $ | 1 521 980 $ Poids 68 % |
| 11 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 500 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 601 628 $ Poids 66 % |
| 12 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 734 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +51 565 $ · Ajust. âge +133 875 $ | 1 900 205 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.