174 Rue SCHUBERT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
893 900 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 202,4 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 200 $
Rôle antérieur 771 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793827572050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04271660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
771 200 $
ID provincial
66142793827572050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 75 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 293 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 096 $ Poids 91 % |
| 2 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 365 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 856 $ · Ajust. âge −57 405 $ | 863 489 $ Poids 85 % |
| 3 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 256 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 878 012 $ Poids 84 % |
| 4 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 18 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 355 801 $ Poids 83 % |
| 5 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 216 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 255 $ Poids 80 % |
| 6 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 208 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −26 009 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 969 202 $ Poids 72 % |
| 7 | 157, Rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 108 m · Vendu 809 000 $ (3 997 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 682 $ Poids 72 % |
| 8 | 169, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-15 · 73 m · Vendu 820 000 $ (3 616 $/m²) 226,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −44 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 874 $ Poids 63 % |
| 9 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 890 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 831 642 $ Poids 56 % |
| 10 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 832 941 $ Poids 55 % |
| 11 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 452 m · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −65 693 $ · Ajust. âge −74 262 $ | 1 062 822 $ Poids 52 % |
| 12 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 816 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −35 758 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 854 913 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.