131 Rue FREDMIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
887 900 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 238,5 m² · constr. 1974 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 000 $
Rôle antérieur 703 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793828097740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04250940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 100 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
703 700 $
ID provincial
66142793828097740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 75 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 395 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 071 $ · Ajust. âge −57 405 $ | 942 416 $ Poids 83 % |
| 2 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 752 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 722 537 $ Poids 77 % |
| 3 | 169, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-15 · 108 m · Vendu 820 000 $ (3 616 $/m²) 226,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 134 $ Poids 76 % |
| 4 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 736 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −36 562 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 195 622 $ Poids 72 % |
| 5 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 275 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +60 573 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 949 239 $ Poids 65 % |
| 6 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 486 m · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie +24 479 $ · Ajust. âge −74 262 $ | 1 152 993 $ Poids 65 % |
| 7 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 273 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +71 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 440 $ Poids 64 % |
| 8 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 370 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +50 952 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 046 163 $ Poids 63 % |
| 9 | 188, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 197 m · Vendu 870 000 $ (3 312 $/m²) 262,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −40 072 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 871 478 $ Poids 62 % |
| 10 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 992 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge −32 610 $ | 1 050 031 $ Poids 62 % |
| 11 | 17, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-05 · 222 m · Vendu 1 429 000 $ (5 419 $/m²) 263,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 001 $ · Ajust. superficie −68 280 $ · Ajust. âge −142 900 $ | 1 335 821 $ Poids 62 % |
| 12 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 410 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 875 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 935 075 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.