176 Rue BUTTERNUT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
991 800 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 271,5 m² · constr. 1974 · terrain 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 500 $
Rôle antérieur 821 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793829034450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04250740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 000 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
821 000 $
ID provincial
66142793829034450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 82 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 477 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 995 281 $ Poids 90 % |
| 2 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 497 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 363 254 $ Poids 77 % |
| 3 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 476 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge −76 245 $ | 1 190 782 $ Poids 77 % |
| 4 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 627 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 122 646 $ Poids 73 % |
| 5 | 17, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-05 · 289 m · Vendu 1 429 000 $ (5 419 $/m²) 263,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 001 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −142 900 $ | 1 425 235 $ Poids 72 % |
| 6 | 188, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 254 m · Vendu 870 000 $ (3 312 $/m²) 262,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 926 122 $ Poids 71 % |
| 7 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 802 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +49 008 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 281 192 $ Poids 67 % |
| 8 | 199, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 374 m · Vendu 1 400 000 $ (4 510 $/m²) 310,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −87 726 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 252 928 $ Poids 66 % |
| 9 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 256 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie −56 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 927 $ Poids 65 % |
| 10 | 288, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-21 · 710 m · Vendu 1 274 000 $ (4 248 $/m²) 299,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 911 $ · Ajust. superficie −60 323 $ · Ajust. âge −95 550 $ | 1 236 038 $ Poids 61 % |
| 11 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 804 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +45 200 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 772 092 $ Poids 61 % |
| 12 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 210 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie −74 758 $ · Ajust. âge −5 112 $ | 955 523 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.