174 Rue BRAESIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
975 000 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 214,2 m² · constr. 1967 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 200 $
Rôle antérieur 903 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793829445710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07612060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 100 $
Valeur bâtiment
548 100 $
Rôle antérieur
903 900 $
ID provincial
66142793829445710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 81 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 473 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −90 891 $ | 855 802 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 343 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +23 320 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 856 416 $ Poids 86 % |
| 3 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 354 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 872 594 $ Poids 82 % |
| 4 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 226 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +25 826 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 347 904 $ Poids 79 % |
| 5 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 338 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 961 744 $ Poids 75 % |
| 6 | 169, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-15 · 167 m · Vendu 820 000 $ (3 616 $/m²) 226,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 844 505 $ Poids 74 % |
| 7 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 432 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 962 333 $ Poids 72 % |
| 8 | 157, Rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 239 m · Vendu 809 000 $ (3 997 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 682 $ · Ajust. superficie +23 583 $ · Ajust. âge −28 315 $ | 846 950 $ Poids 67 % |
| 9 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 564 m · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −36 218 $ · Ajust. âge −114 250 $ | 1 052 309 $ Poids 60 % |
| 10 | 84, rue Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-16 · 227 m · Vendu 810 000 $ (3 940 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 910 377 $ Poids 60 % |
| 11 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 837 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −40 845 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 660 672 $ Poids 56 % |
| 12 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 829 578 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.