172 Rue BRAESIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
937 100 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 250 m² · constr. 1969 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 500 $
Rôle antérieur 768 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793829616740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07612040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 900 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
768 700 $
ID provincial
66142793829616740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 79 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 496 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 895 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 930 805 $ Poids 75 % |
| 2 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 818 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 225 442 $ Poids 72 % |
| 3 | 130, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 156 m · Vendu 1 192 000 $ (4 402 $/m²) 270,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 453 $ · Ajust. superficie −45 778 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 1 226 875 $ Poids 70 % |
| 4 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 855 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 721 681 $ Poids 70 % |
| 5 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 493 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 214 $ · Ajust. âge −81 324 $ | 943 641 $ Poids 70 % |
| 6 | 17, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-05 · 315 m · Vendu 1 429 000 $ (5 419 $/m²) 263,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 001 $ · Ajust. superficie −37 120 $ · Ajust. âge −142 900 $ | 1 366 980 $ Poids 69 % |
| 7 | 188, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 300 m · Vendu 870 000 $ (3 312 $/m²) 262,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 868 771 $ Poids 69 % |
| 8 | 169, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-15 · 176 m · Vendu 820 000 $ (3 616 $/m²) 226,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +41 940 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 917 423 $ Poids 68 % |
| 9 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 529 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie −24 221 $ · Ajust. âge −44 083 $ | 1 295 201 $ Poids 66 % |
| 10 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 517 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −59 830 $ · Ajust. âge −105 570 $ | 1 116 163 $ Poids 62 % |
| 11 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 511 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 341 086 $ Poids 62 % |
| 12 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 638 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −51 812 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 052 302 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.