170 Rue BRAESIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
841 100 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 185 m² · constr. 1967 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 800 $
Rôle antérieur 697 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793829767890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07612020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
697 000 $
ID provincial
66142793829767890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 69 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 381 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −34 387 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 798 709 $ Poids 77 % |
| 2 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 246 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −62 895 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 259 183 $ Poids 66 % |
| 3 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 335 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −43 022 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 898 297 $ Poids 65 % |
| 4 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 392 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −44 986 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 814 981 $ Poids 64 % |
| 5 | 157, Rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 245 m · Vendu 809 000 $ (3 997 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 682 $ · Ajust. superficie −34 774 $ · Ajust. âge −28 315 $ | 788 593 $ Poids 61 % |
| 6 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 511 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 899 $ · Ajust. âge −90 891 $ | 791 960 $ Poids 52 % |
| 7 | 84, rue Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-16 · 210 m · Vendu 810 000 $ (3 940 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −40 579 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 852 858 $ Poids 50 % |
| 8 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 446 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −63 103 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 900 083 $ Poids 48 % |
| 9 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 565 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 207 $ · Ajust. âge −47 245 $ | 916 962 $ Poids 47 % |
| 10 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −42 518 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 766 396 $ Poids 38 % |
| 11 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 215 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 565 015 $ Poids 34 % |
| 12 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −57 151 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 772 622 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.