171 Rue BRAESIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 011 700 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 281,1 m² · constr. 1969 · terrain 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 300 $
Rôle antérieur 848 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793829843200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07613280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 000 $
Valeur bâtiment
519 300 $
Rôle antérieur
848 900 $
ID provincial
66142793829843200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 84 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 460 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 987 545 $ Poids 91 % |
| 2 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 473 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 360 496 $ Poids 79 % |
| 3 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 493 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge −105 570 $ | 1 181 681 $ Poids 77 % |
| 4 | 130, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 149 m · Vendu 1 192 000 $ (4 402 $/m²) 270,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 453 $ · Ajust. superficie +22 669 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 1 295 323 $ Poids 77 % |
| 5 | 199, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 436 m · Vendu 1 400 000 $ (4 510 $/m²) 310,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −66 076 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 239 578 $ Poids 75 % |
| 6 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 233 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie −40 988 $ · Ajust. âge −25 001 $ | 1 026 602 $ Poids 74 % |
| 7 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 599 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 114 277 $ Poids 74 % |
| 8 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 231 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie −59 324 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 945 394 $ Poids 72 % |
| 9 | 17, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-05 · 284 m · Vendu 1 429 000 $ (5 419 $/m²) 263,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 001 $ · Ajust. superficie +47 146 $ · Ajust. âge −142 900 $ | 1 451 246 $ Poids 68 % |
| 10 | 188, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 283 m · Vendu 870 000 $ (3 312 $/m²) 262,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 920 269 $ Poids 67 % |
| 11 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 575 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −35 063 $ | 1 044 871 $ Poids 66 % |
| 12 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 739 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −61 397 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 111 306 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.