168 Rue BRAESIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 117,2 m² · constr. 1967 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 800 $
Rôle antérieur 625 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793829908970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07612000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 600 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
66142793829908970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 35 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Inglewood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 326 m · Vendu 735 000 $ (6 397 $/m²) 114,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 784 675 $ Poids 66 % |
| 2 | 30, rue Skye, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 127 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 499 882 $ Poids 49 % |
| 3 | 360, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (4 723 $/m²) 121,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −37 180 $ | 578 612 $ Poids 43 % |
| 4 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 460 281 $ Poids 41 % |
| 5 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 431 337 $ Poids 39 % |
| 6 | 250, rue Autumn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 305 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −24 137 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 650 997 $ Poids 39 % |
| 7 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 388 724 $ Poids 38 % |
| 8 | 120, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 542 m · Vendu 621 955 $ (4 587 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 580 $ · Ajust. superficie −42 198 $ · Ajust. âge −34 208 $ | 601 130 $ Poids 38 % |
| 9 | 32, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 519 815 $ Poids 38 % |
| 10 | 54, rue Paddington, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 751 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 585 207 $ Poids 38 % |
| 11 | 248, rue Autumn, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 642 500 $ (5 087 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge −54 613 $ | 617 796 $ Poids 36 % |
| 12 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +74 363 $ · Ajust. âge −36 410 $ | 708 300 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.