10 Rue BELLEFEUILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 249 900 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 287,5 m² · constr. 2000 · terrain 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 000 $
Rôle antérieur 1 000 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793830182430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 200 $
Valeur bâtiment
606 800 $
Rôle antérieur
1 000 000 $
ID provincial
66142793830182430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
624 523 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 401 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge +66 440 $ | 1 263 507 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 303 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −48 167 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 317 287 $ Poids 86 % |
| 3 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 359 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 305 524 $ Poids 81 % |
| 4 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 580 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −33 587 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 224 968 $ Poids 80 % |
| 5 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 125 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +90 497 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 1 447 131 $ Poids 76 % |
| 6 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 282 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −72 515 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 440 808 $ Poids 75 % |
| 7 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 400 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −49 263 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 391 426 $ Poids 71 % |
| 8 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 321 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +66 202 $ · Ajust. âge +49 525 $ | 1 661 844 $ Poids 71 % |
| 9 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 484 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −79 743 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 1 303 202 $ Poids 68 % |
| 10 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 35 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −63 222 $ · Ajust. âge +71 451 $ | 1 414 603 $ Poids 65 % |
| 11 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 484 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +89 886 $ · Ajust. âge +108 700 $ | 1 299 292 $ Poids 64 % |
| 12 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 801 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +62 363 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 110 998 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.